苏宁环球[000718]

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苏宁环球[000718]是二十三个要点
要点一:所属板块 深成500板块,中证500板块,吉林板块,房地产板块,社保重仓板块,图们江板块,融资融券板块。
要点二:经营范围 房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿勘查、开发(采、选、冶)及其产品销售;有色金属(含稀有及稀土金属)矿勘查、开发(采、选、冶)及其产品销售;煤炭开采与销售;电力开发、生产与销售;煤炭和石油化工产品的生产与销售。公司主营房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸易(需专项审批除外);酒店服务;经济信息咨询服务。
要点三:重大投资-持有韩国OCON30%股份 2015年6月17日晚间公告,当天,子公司苏宁环球传媒与韩国OCON Inc.签署完成《战略合作框架协议》。若双方达成一致意见,苏宁环球传媒将向OCON进行增资,增资后,前者将持有后者30%左右股份。韩国OCON公司是一家拥有17年历史的世界级动漫企业,其动漫短片菠萝萝(PORORO)自1996年起,已在全球130个国家播放,并已积累了超过4000分钟的动画内容,PORORO形象已成为韩国国宝级卡通人物。
要点四:重大投资-持有韩国OCON30%股份 2015年6月17日晚间公告,当天,子公司苏宁环球传媒与韩国OCON Inc.签署完成《战略合作框架协议》。若双方达成一致意见,苏宁环球传媒将向OCON进行增资,增资后,前者将持有后者30%左右股份。韩国OCON公司是一家拥有17年历史的世界级动漫企业,其动漫短片菠萝萝(PORORO)自1996年起,已在全球130个国家播放,并已积累了超过4000分钟的动画内容,PORORO形象已成为韩国国宝级卡通人物。
要点五:定向增发-募资46亿 用于房地产项目建设 2015年4月21日公告,公司拟不低于8.25元/股非公开发行不超过5.58亿股,募资不超过46亿元,用于房地产项目建设及补充流动资金。募资用途方面,具体将用于天润城十六街区北区(12亿元)、天润城十六街区商业综合楼(4.5亿元)、北外滩水城十六街区(9.5亿元)、北外滩水城十八街区(12亿元)、补充流动资金(8亿元)。
要点六:重大投资-持有韩国OCON30%股份 2015年6月17日晚间公告,当天,子公司苏宁环球传媒与韩国OCON Inc.签署完成《战略合作框架协议》。若双方达成一致意见,苏宁环球传媒将向OCON进行增资,增资后,前者将持有后者30%左右股份。韩国OCON公司是一家拥有17年历史的世界级动漫企业,其动漫短片菠萝萝(PORORO)自1996年起,已在全球130个国家播放,并已积累了超过4000分钟的动画内容,PORORO形象已成为韩国国宝级卡通人物。
要点七:重大并购-收购REDROVER 2015年6月15日,公司下属全资子公司苏宁环球传媒有限公司(以下简称“苏宁环球传媒”)与韩国株式会社REDROVER(以下简称:“REDROVER”或“会社”)签订了《股份转让协议》。本次交易由两部分构成:苏宁环球传媒以每股7800韩元价格收购HA-HOE-JIN先生所持REDROVER的1,445,616普通股,合计总价款112.76亿韩元(折合人民币约6302.85万元);同时,REDROVER公司再向苏宁环球传媒以每股6361韩元价格增发新股5,361,858股,合计总价款341.01亿韩元(折合人民币约1.91亿元),交易完成后苏宁环球传媒共持有REDROVER增发后总股本的20.17%
要点八:实际控制人--张桂平 2010年10月公布的《胡润百富2010年排行榜》显示,张桂平家族以120亿元位列中国百富榜第64名。一年前张桂平家族所掌握的财富为150亿元,排名为为第43名,张桂平先生出生于1951年,其通过苏宁环球集团及其一致行为人控制超过60%的公司股份。
要点九:南京房产龙头 公司作为南京市最大的房地产企业之一。2010年,公司在南京地区的销售套数,销售面积继续居本地区首位。同时,公司在南京以外的项目也继续大力推进,除原有的吉林项目外,宜兴,上海,芜湖等地项目也相继启动,12月,又在昆明取得了土地储备。
要点十:战略合作 公司于2011年9月与广州市荔湾区人民政府、国家开发银行广东省分行签署《土地开发战略合作协议》。为加快推进广州白鹅潭地区的开发建设,拟通过三方合作对白鹅潭地区 28 平方公里土地进行一级开发,实现良好的社会效益及经济效益,达到政府、企业的双赢,推动幸福城示范区的建设。公司目前主营业务为房地产开发,通过此次签署《土地开发战略合作协议》,是公司实施“布局全国”战略的重要举措。进军一级土地开发及整理业务,公司将获取合理的利润回报。若公司能在后续土地“招拍挂”中成功获取该项目,将为公司提供新的土地储备,提升公司持续盈利能力。
要点十一:向重点地区发展 目前公司已经成立吉林苏宁,上海苏宁,无锡苏宁,宜兴苏宁,北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进行跨区域经营。2010年,公司实现商品房预售面积52.58万平方米,预售收入43.25亿元,结算面积64.93万平方米,结算收入33.47亿元。
要点十二:原拟定向增发 公司拟以不低于13.4元/股定向增发不超过3.8亿股,本次增发计划募资426900万元用于南京威尼斯水城项目,浦东大厦项目等8个房地产开发项目,项目总投资额为653747.96万元。上述项目合计总建筑面积246.4万平方米。项目预计合计实现销售额114.33亿元,实现税后利润27.39亿元,投资回报率平均为38%,销售净利率平均为22.35%。(2010年7月,股东大会同意公司撤销09年度非公开发行股票方案)
要点十三:预收款项/存货/货币资金 2010年,预收款项期末数为371794万元,上年同期为293593万元。存货期末数为1297852万元,上年同期为731750万元。货币资金期末数为97456万元,上年同期为82893万元。
要点十四:已完成定向增发 第一次以26.45元/股向公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别非公开发行10549万股和8714万股股票(于08年5月28日已完成),并购买张桂平,张康黎分别所持南京浦东房地产开发有限公司46%和38%股权,即以浦东公司84%股权认购公司第一次增发股票,第二次以5.70元/股向西南证券,东方壹投资公司等其他特定投资者非公开发行1.2亿股股票(已完成),募资用于投资开发“威尼斯水城”三期等三个项目,上述项目预计将于2010年完成施工,预计项目可实现营业收入154亿元,实现净利润34亿元。(上述三项目截至2010年末累计合计实现净利润68263.63万元)
要点十五:管理层增持 李伟(董事,副总裁)等10名公司管理层人员以自有资金于2011年6月29日至2011年7月4日期间以市场价格合计购入51.48万股公司股票。
要点十六:股权激励A 2010年12月,拟向激励对象授予总量为6693万份的股票期权,其中首次授予的股票期权为6025万份,预留股票期权为668万份。首次授予的股票期权的行权价格为9.45元。激励对象总数为164人,其中董事和高级管理人员5名(840万份)。首次授予的股票期权的业绩指标为,第一个行权期:2011年净资产收益率不低于20%,2011年净利润与基期相比增长率不低于35%。
要点十七:股权激励B 第二个行权期:2012年净资产收益率不低于20.5%,2012年净利润与基期相比增长率不低于80%,第三个行权期:2013年净资产收益率不低于21%,2013年净利润与基期相比增长率不低于145%,第四个行权期:2014年净资产收益率不低于21.5%,2014年净利润与基期相比增长率不低于230%。(基期为2010年,净资产收益率均为加权平均净资产收益率,净利润为经审计的净利润,预留股票期权业绩指标详见公告)
要点十八:天华百润 全资子公司天华百润(注册资本18000万)开发的"天润城"项目是南京目前最大,全国名列前茅的商品住宅项目之一,拥有4294亩的用地规划许可,到目前为止已开发的项目用地1300余亩,占整个项目规划用地的1/3左右,按年竣工50-60万平米的量匡算,现有土地储备能满足公司5年以上开发需要,在目前国家宏观调控政策密集出台的大背景下,公司拥有的丰厚土地储备是公司持续发展的动力。该公司2010年实现净利润10537万元。
要点十九:股东回报规划 2012年7月,公司制定股东回报规划(2012-2014年)。未来三年内,未来三年内,公司采取现金、股票或者法律、法规允许的其他方式分配利润,公司在当年盈利且累计未分配利润为正,现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下,将实施积极的现金股利分配,给予股东合理的回报。公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行年度和中期现金分红。未来三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。公司在经营情况良好,并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时,可以在满足现金分红的条件下,提出股票股利分配预案。
要点二十:进军文化传媒领域1 2014年7月,为配合公司的长远规划及战略发展,积极利用资本市场的融资渠道,寻找兼并收购和投资机会,寻求新的发展机遇,追求新的利润增长点并拓展现有业务范围。公司拟以1亿元收购控股股东苏宁集团持有的苏宁文化产业有限公司(简称“苏宁文化”)100%股权。据介绍,苏宁文化产业有限公司成立于2014年1月,由苏宁集团出资组建,其公司经营范围:艺术品展览展示,广告设计、制作、代理、发布,文化艺术交流策划,企业形象策划,实业投资、投资管理,电子商务,计算机网络工程,网页设计等。苏宁环球表示,本次收购完成后,公司未来将以苏宁文化产业有限公司为平台,进军文化传媒领域,充分整合各种资源,积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。
要点二十一:进军文化传媒领域2 2014年7月,苏宁文化产业有限公司签署并购框架协议,拟通过股权受让及增资方式取得上海泓霆影业有限公司51%股权。泓霆影业成立于2010年8月,是一家从事影视投资制作、艺人经纪、演唱会承办、舞台剧、出版及品牌策划业务的全产业链影视文化传媒公司。根据协议,苏宁文化拟通过受让泓霆影业原股东所持部分泓霆影业股权并同时增资的方式取得泓霆影业51%的股权。各方同意,将参照泓霆影业2014年度净利润的10倍估值。经测算,本次交易总金额将不超过28100万元,其中苏宁文化应支付的股权转让价款不超过3000万元,增资款不超过25100万元。苏宁环球表示,通过本次投资,苏宁文化可分享影视剧制作行业的成长机会,进而打造以内容为核心的综合娱乐平台,进一步增强公司的盈利能力和综合竞争力,弥补公司房地产单一主业经营的风险,降低房地产市场波动对公司经营的影响。
要点二十二:4亿元在沪设立4家子公司 2015年5月28日发布公告称,为配合公司战略转型,加强相关产业布局,公司拟计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资等方面的全资子公司。公告显示,公司拟设立的全资子公司名称分别为苏宁环球教育投资有限公司、苏宁环球健康投资有限公司、苏宁环球(上海)金融信息有限公司、苏宁环球股权投资有限公司,前三者的注册点均为上海普陀区,后者则为上海自贸区。此外,上述四家子公司的注册资本均为1亿元,苏宁环球将以自有资金向其出资。
要点二十三:并购FNC公司 2015年11月24日晚间公告称,公司子公司苏宁环球传媒以15200韩元/股收购韩国FNC公司共计143.65万股,转让金额约合人民币1.19亿元;并以19,543韩元/股认购FNC新发行股份172.38万股,合计金额约合人民币1.84亿元;上述投资后,公司将合计持有FNC22%股权,成为其第二大股东。 苏宁环球表示,作为韩国著名娱乐公司,FNC在艺人培养、艺人经纪、娱乐产业经营都有着丰富经验,通过此次投资,公司将引进上述优质资源,共同开发国内市场,并通过文体产业集团的各产业协同,进一步提升竞争力,也进一步加速在文体产业的布局。[1] 
参考资料